Fincaraíz1 / 9$8M /mes
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $59.231
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- colegios universidades
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina en Castropol de 130 m2, cuenta con cocienta, 1 baño, aire acondicionado y 2 parqueaderos privados. Edificio con lobby de acceso, terraza para empleados, auditorio, vigilancia 24/7 y parqueadero visitantes. Ubicación estratégica en el poblado, amplia oferta de rutas de transporte público y múltiples servicios como restaurantes y centros comerciales Admisnitración incluida, mas IVA
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,3 millones
- Rango razonable
- $7,1 millones – $10 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.394
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.394; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-41.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,6 millones120 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $9 millones165 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $9 millones120 m² · 0 hab · Alejandria · $75.000/m²
- $8,6 millones120 m² · 1 hab · Castropol · $71.250/m²
- $10,4 millones107 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $96.916/m²
- $8 millones155 m² · 0 hab · Cristo Rey · $51.613/m²
- $9,3 millones130 m² · El Poblado · $71.538/m²
- $9,1 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $82.727/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz