Fincaraíz1 / 15$9M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $82.727
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial y comercial en la zona rosa cerca al Parque principal, centrica ubicacion. Rutas de transporte, multiples servicios complementarios. Facil acceso por la Av principal. Piso en baldosa, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central, y parqueaderos cubiertos. Vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, auditorio, terraza comunal con zona para empleados (piso 7) y parking con costo para visitantes. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,6 millones
- Rango razonable
- $8,1 millones – $9,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.553
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.553; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-18.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,5 millones116 m² · 1 hab · El Poblado · $90.517/m²
- $7,2 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $65.455/m²
- $10,4 millones139 m² · 1 hab · Castropol · $75.036/m²
- $8,6 millones120 m² · 1 hab · Castropol · $71.250/m²
- $10,6 millones131 m² · 1 hab · El Poblado · $80.916/m²
- $12,2 millones133 m² · 1 hab · El Poblado · $91.729/m²
- $8 millones105 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $76.190/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · Castropol · $87.500/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz