Fincaraíz1 / 12$11M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $90.517
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial cerca a centros comerciales. Facil acceso desde la principal, rutas de transporte publico, sector altamente comercial. Piso en baldosa, 7 espacios, baños, dos niveles, cocineta, techo cielo raso, aire acondicionado central, area de recepcion, area de procedimientosm, cuarto util y parqueaderos paralelos. Edificio mixto con ascensor, vigilancia 24 horas, citofonia, baños comunales y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,1 millones
- Rango razonable
- $8,6 millones – $9,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.553
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.553; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9,1 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $82.727/m²
- $10,4 millones139 m² · 1 hab · Castropol · $75.036/m²
- $8,6 millones120 m² · 1 hab · Castropol · $71.250/m²
- $7,2 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $65.455/m²
- $10,6 millones131 m² · 1 hab · El Poblado · $80.916/m²
- $12,2 millones133 m² · 1 hab · El Poblado · $91.729/m²
- $12,2 millones139 m² · 0 hab · Castropol · $87.581/m²
- $8 millones105 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $76.190/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz