Fincaraíz1 / 10$11M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $80.916
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial estrategica ubicacion cerca a multiples servicios complementarios del sector bancario y centros comerciales. Rutas de transporte publico y facil acceso. Piso en madera laminada, 4 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en vidriera, y parqueaderos cubiertos (2 de carro y 1 de moto). Edificio con con bahia de parqueo, baños comunales, parking visitantes con costo, planta electrica, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,7 millones
- Rango razonable
- $10,3 millones – $11,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.686
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.686; área 131 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-20.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,2 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $65.455/m²
- $12,2 millones133 m² · 1 hab · El Poblado · $91.729/m²
- $10,4 millones139 m² · 1 hab · Castropol · $75.036/m²
- $10,5 millones116 m² · 1 hab · El Poblado · $90.517/m²
- $9,1 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $82.727/m²
- $10,5 millones131 m² · 1 hab · El Poblado · $80.153/m²
- $13,8 millones152 m² · 0 hab · Castropol · $90.789/m²
- $12,5 millones155 m² · 0 hab · Castropol · $80.645/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz