Fincaraíz1 / 18$13M /mes
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $80.645
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- altura libre
- ascensor
- bahias de parqueo
- banos comunales
- bombas de gasolina
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- garaje cubierto
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- area urbana
Descripción
Oficina disponible para arriendo en el sector de Castropol, El Poblado, Medellín. Tiene un área construida de 155 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 8, buen estado de conservación, energía monofásica, 2 m de altura, 31 m de fondo, 5 m de frente, amplio espacio, 2 baños, aire acondicionado, agradable vista panorámica, cuarto útil, piso en cerámica, puerta vidriera, 3 parqueaderos cubiertos. Comodidades del edificio terraza comunal, circuito cerrado, portería y vigilancia las 24 h. Ubicación estratégica en excelente sector comercial, con fácil acceso al transporte público. Cerca del Parque del Poblado. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. El valor de la administración está incluido. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,2 millones
- Rango razonable
- $12,6 millones – $14,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.457
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.457; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-20.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13,8 millones152 m² · 0 hab · Castropol · $90.789/m²
- $12,5 millones150 m² · 0 hab · Castropol · $83.333/m²
- $13,8 millones169 m² · 0 hab · Castropol · $81.657/m²
- $12,2 millones139 m² · 0 hab · Castropol · $87.581/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $10 millones175 m² · 0 hab · Suroriente · $57.143/m²
- $10,6 millones131 m² · 1 hab · El Poblado · $80.916/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz