Fincaraíz1 / 15$10M /mes
Medellin
Suroriente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 175 m²
- Área privada
- 175 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $57.143
- Barrio
- Suroriente
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- con administrador
- control de acceso digital
- deposito bodega
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en alfombra
- servicios publicos
- vigilancia 24x7
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Codigo del inmueble ***Informe John arango ***Excelente oficina duplex sector el campestre, con vigilancia las 24 horas, ascensores, parqueadero de visitantes y privado, cuarto util, cocineta, aire acondicionado, baños privados y comunales, buenas rutas de transporte publico, ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13 millones
- Rango razonable
- $11,8 millones – $14,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.221
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.221; área 175 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,5 millones155 m² · 0 hab · Castropol · $80.645/m²
- $12,2 millones139 m² · 0 hab · Castropol · $87.581/m²
- $12 millones177 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $67.797/m²
- $12,5 millones150 m² · 0 hab · Castropol · $83.333/m²
- $9 millones170 m² · 0 hab · Colon · $52.941/m²
- $10,6 millones130 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $81.538/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz