Fincaraíz1 / 16$9M /mes
Medellin
Colon
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $52.941
- Barrio
- Colon
Amenidades
- bano compartido
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- duplex
- en edificio
- panoramica 360
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- ubicada en edificio
Descripción
Excelente oficina duplex, ubicada en sector exclusivo del poblado, sitio tranquilo, vista panoramica, espacios amplios, ideal para abogados, ingenieros, consultores, el transporte publico pasa a 1 cuadra del edifico, cerca de centros comerciales, colegios, vias principales como las vegas, avenida el poblado, loma los balsos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 millones
- Rango razonable
- $9,2 millones – $13 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.650
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.650; área 170 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-47.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones175 m² · 0 hab · Suroriente · $57.143/m²
- $7,5 millones140 m² · 0 hab · Conquistadores · $53.571/m²
- $8 millones155 m² · 0 hab · Cristo Rey · $51.613/m²
- $9 millones120 m² · 0 hab · Alejandria · $75.000/m²
- $11,6 millones136 m² · 0 hab · Castropol · $85.294/m²
- $9 millones165 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $10,6 millones130 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $81.538/m²
- $11,9 millones165 m² · 0 hab · Castropol · $72.158/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz