Fincaraíz1 / 10$12M /mes
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 136 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $85.294
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- colegios universidades
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Oficina en Castropol de 136.26 m2, con amplio espacio abierto, ideal para adaptar diferentes puestos de trabajo, fomentar la colaboración y optimizar la distribución según las necesidades de su empresa. Cuenta con excelente iluminación y un ambiente funcional para el desarrollo de actividades comerciales o administrativas, cocienta, 2 baños, y 3 parqueaderos privados. Edificio con lobby de acceso, terraza para empleados, auditorio, vigilancia 24/7 y parqueadero visitantes. Ubicación estratégica en el poblado, amplia oferta de rutas de transporte público y múltiples servicios como restaurantes y centros comerciales Admisnitración incluida, mas IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,2 millones
- Rango razonable
- $11,1 millones – $12 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $82.495
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $82.495; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,5 millones150 m² · 0 hab · Castropol · $83.333/m²
- $13,8 millones152 m² · 0 hab · Castropol · $90.789/m²
- $12,5 millones155 m² · 0 hab · Castropol · $80.645/m²
- $8 millones155 m² · 0 hab · Cristo Rey · $51.613/m²
- $13 millones135 m² · 0 hab · El Poblado · $96.296/m²
- $12,2 millones139 m² · 0 hab · Castropol · $87.581/m²
- $10,6 millones130 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $81.538/m²
- $13,8 millones169 m² · 0 hab · Castropol · $81.657/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz