Fincaraíz1 / 9$12M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $91.729
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial, rutas de transporte, facil acceso desde la Av principal, cerca a hoteles, servicios complementarios y bancarios de la zona. Piso en baldosa, 3 espacios,baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en vidrio y drywall y parqueaderos cubiertos. Vigilancia 24 horas, parking para visitantes con costo, auditorio, baños comunales, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,1 millones
- Rango razonable
- $10,6 millones – $11,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.260
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.260; área 133 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,6 millones131 m² · 1 hab · El Poblado · $80.916/m²
- $10,4 millones139 m² · 1 hab · Castropol · $75.036/m²
- $12,2 millones145 m² · 1 hab · Alejandria · $83.793/m²
- $10,5 millones116 m² · 1 hab · El Poblado · $90.517/m²
- $9,1 millones110 m² · 1 hab · El Poblado · $82.727/m²
- $8,6 millones120 m² · 1 hab · Castropol · $71.250/m²
- $12,2 millones139 m² · 0 hab · Castropol · $87.581/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz