Fincaraíz1 / 18$2,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina AMOBLADO en venta cerca a vía principal, colegio, supermercados, centro comerciales y servicios complementarios. Piso en madera, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia, portería 24hrs, parking visitante sin costo, auditorio, baños comunales, citofonía, planta eléctrica, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,2 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.235.294; área 157 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+81.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones159 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,9 mil millones172 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $2 mil millones126 m² · 0 hab · El Poblado · $15,9 millones/m²
- $2,3 mil millones170 m² · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $3,7 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $18,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz