Fincaraíz1 / 9$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $146.875
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- zona residencial
Descripción
Consultorio medico en arriendo con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios, cerca a estación del metro, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, 2 espacios, baño, área de procedimientos, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de recepción y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes sin costo, bahía de parqueo, auditorio y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $5,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $115.948
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $115.948; área 32 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 63%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $125.000/m²
- $3,1 millones31 m² · 0 hab · Laureles · $100.000/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $100.000/m²
- $3,1 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $106.897/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
- $5,7 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $172.727/m²
- $5,8 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $175.758/m²
- $6,3 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $190.909/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz