Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $141.667
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca centro comercial
- cocineta
- en zona residencial
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oficina disponible para la renta en Belén Rosales, estratégicamente ubicada cerca de la glorieta de Bulerías, en un sector de fácil acceso y excelente conectividad. Este espacio compacto y funcional cuenta con un solo ambiente, ideal para profesionales independientes, consultorios, emprendimientos o pequeñas empresas. Dispone de cocineta, baño privado y excelente iluminación natural, brindando comodidad y un ambiente agradable para desarrollar tus actividades laborales. Su ubicación privilegiada permite fácil acceso al transporte público y a las principales vías de la ciudad. ¡Agenda tu visita al (301 ***)!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,3 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $112.879
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $112.879; área 12 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+39.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 millones12 m² · 0 hab · Laureles · $141.667/m²
- $1,4 millones12 m² · 0 hab · Belen · $116.667/m²
- $1,6 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $106.667/m²
- $1,6 millones15 m² · 0 hab · Belen Rosales · $106.667/m²
- $1,2 millones11 m² · 0 hab · Centro · $109.091/m²
- $1,8 millones10 m² · 0 hab · Campo Amor · $180.000/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz