Fincaraíz1 / 11$54M /mes
Norte, Bogota
Granada Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 977 m²
- Área privada
- 977 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $55.000
- Administración
- $18M
- Barrio
- Granada Norte
Amenidades
- citofono
- piso de alta resistencia
- shut de basura
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Descubra una oportunidad única para posicionar su empresa en un edificio de CLASE A, estratégicamente ubicado en el norte de la ciudad, justo frente a la estación de TransMilenio, garantizando conectividad inmediata y facilidad de acceso para colaboradores y visitantes. Este edificio corporativo combina un diseño atemporal, moderno y altamente funcional, pensado para compañías que buscan eficiencia, imagen y confort en un solo lugar. Ofrece: Dos zonas especializadas para reuniones y auditorios corporativos. Ascensores con sistema de llamada anticipada para mayor eficiencia y control de tráfico. Baterías de baños por piso, con posibilidad de adecuaciones adicionales dentro de cada oficina. Terraza con instalaciones para cafetería, parcialmente cubierta, ideal para espacios de bienestar y networking. Las oficinas cuentan con altura libre de 3,10 mt que aporta amplitud y confort, distancia entre columnas de 10 mt, para el aprovechamiento del espacio, amplia disponibilidad de parqueaderos
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $65,7 millones
- Rango razonable
- $56,2 millones – $77 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.250; área 977 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(-23% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(-22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $54,3 millones782 m² · 0 hab · Atabanza · $69.500/m²
- $48,1 millones801 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $60.000/m²
- $36,6 millones731 m² · 0 hab · Centro Internacional · $50.000/m²
- $54,4 millones837 m² · 0 hab · Engativa · $65.000/m²
- $50 millones1000 m² · 0 hab · Centro Internacional · $50.000/m²
- $66,4 millones698 m² · 0 hab · Bella Suiza · $95.129/m²
- $70,5 millones895 m² · 0 hab · Centro Comercial Titan Plaza · $78.793/m²
- $70,8 millones895 m² · 0 hab · Pontevedra · $79.055/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz