Fincaraíz1 / 19$480M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $399.000
- Barrio
- Cedritos
Descripción
Se vende estudio de grabación profesional llave en mano – Norte de Bogotá Ubicado en oficina insonorizada y acondicionada acústicamente dentro de edificio corporativo en Cedritos. Paredes, techo y puertas totalmente tratadas; tapete acústico, mobiliario a medida, instrumentos incluidos y mediciones acústicas al día, garantizando niveles de volumen legales para trabajar sin restricciones. Equipado con tecnología de clase A: preamplificadores Manley y SPL, micrófonos profesionales y compresores vintage, entre otros. Uno de los pocos espacios con baño privado, parqueadero privado, vigilancia 24/7 y uso comercial aprobado. El edificio cuenta con terraza, salas de juntas, comedor, recepción, sala de espera y excelente conectividad. Zona rodeada de restaurantes, cajeros y vías principales. Listo para operar desde el primer día. Ideal para productores, agencias, artistas o empresas del sector creativo. Interesados serios, agendar visita por mensaje directo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+61.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $296,9 millones
- Rango razonable
- $292,2 millones – $324,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.875.000; área 25 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 61.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+131.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+142.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 61.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones32 m² · 0 hab · Bogota · $11,9 millones/m²
- $350 millones27 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $13 millones/m²
- $450 millones29 m² · Santa Barbara Oriental · $15,5 millones/m²
- $330 millones28.23 m² · Chico · $11,7 millones/m²
- $315 millones32.5 m² · Lago Gaitan · $9,7 millones/m²
- $560 millones
Publicado por Inmobiliaria Reyco SAS · vía Fincaraíz