Ciencuadras1 / 17$315M
Chapinero, Bogota
Lago Gaitan
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Características
- Área
- 32.5 m²
- Área privada
- 32.5 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 27 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $411.900
- Barrio
- Lago Gaitan
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Oficina odontológica ubicada en un segundo piso, dentro de un edificio de alto standing que proyecta una imagen sólida, moderna y confiable. El espacio se distingue por ser muy claro, con excelente entrada de luz natural, creando un ambiente amable, limpio y confortable tanto para los pacientes como para el equipo de trabajo. La oficina cuenta con una distribución funcional que permite optimizar los procesos clínicos y administrativos, garantizando eficiencia y comodidad en la operación diaria. Su ubicación es uno de sus mayores valores: estratégica, de fácil acceso y en una zona reconocida, lo que facilita la llegada de pacientes y fortalece la visibilidad del consultorio. Es una propiedad ideal para profesionales de la salud oral que buscan un entorno bien posicionado, con presencia institucional, y un espacio que transmita profesionalismo, confianza y bienestar desde el primer momento
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $277,6 millones
- Rango razonable
- $209,9 millones – $321,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.542.857; área 32.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+10.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones41 m² · Quinta Camacho · $6,1 millones/m²
- $330 millones28.23 m² · Chico · $11,7 millones/m²
- $290 millones35 m² · Chico Norte Et. Iii · $8,3 millones/m²
- $220 millones39 m² · Lago Gaitan · $5,6 millones/m²
- $300 millones32.28 m² · El Espartillal · $9,3 millones/m²
- $220 millones25 m² · Chico Norte · $8,8 millones/m²
- $418 millones34.23 m² · El Espartillal · $12,2 millones/m²
- $250 millones38 m² · Chico · $6,6 millones/m²