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Oficina en Chapinero, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 7
VentaOficinaEstrato 6

$250M

Chapinero, Bogota

Chico

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Características

Área
38 m²
Área privada
38 m²
Baños
1
Estrato
6
Precio/m²
$7M
Barrio
Chico

Descripción

Oficina de 38 metros en El Chicó, uno de los sectores corporativos más consolidados de Bogotá a precio de avalúo catastral, por debajo del valor comercial de oficinas de tamaño similar en la zona. Ubicada en cuarto piso, con baño privado, piso en madera laminada y acabados en buen estado. El edificio cuenta con vigilancia 24 horas, sobre la Calle 90, a pasos de la Carrera 11 y Carrera 15, con acceso inmediato a Autopista Norte y Calle 100, rodeada de bancos, restaurantes, comercio y servicios. Ideal para profesionales independientes que buscan dejar de pagar arriendo y tener su consultorio propio, o para inversionistas que buscan un activo pequeño con buen potencial de renta en una zona de alta demanda corporativa.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$298,2 millones
Rango razonable
$236,5 millones – $328,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.847.222; área 38 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(-25% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-20.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor74/100

    74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad83/100

    83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó