Fincaraíz1 / 12$350M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $750.000
- Barrio
- Barrios Unidos
Descripción
Excelente oportunidad para profesionales del sector salud e inversionistas. Moderno consultorio de 27 m², ubicado en un edificio especializado para servicios médicos, en el exclusivo sector de La Castellana. Su distribución ofrece dos ambientes independientes (consulta y examen), baño privado, lavamanos en el área de examen, espacio para recepción o secretaria, excelente iluminación natural y ventilación. Se entrega amoblado o sin amoblar, según la necesidad del comprador o arrendatario. Ubicado en el sexto piso, exterior, con ascensor y parqueadero cubierto privado. El edificio cuenta con vigilancia 24 horas, salas de espera, baños para visitantes y personas con movilidad reducida, y cumple con los requisitos exigidos por la Secretaría de Salud para procesos de habilitación. Su ubicación estratégica ofrece fácil acceso por la Calle 100, Autopista Norte y Avenida Suba, convirtiéndolo en una excelente opción para consultorios médicos, odontológicos, psicológicos y otras especialidades. Opción Renta: $ *** + Admon.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270 millones
- Rango razonable
- $261,3 millones – $290,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+63.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones27 m² · 0 hab · Cedritos · $10,7 millones/m²
- $295 millones27.3 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $10,8 millones/m²
- $240 millones24 m² · 0 hab · Unicentro Bogota · $10 millones/m²
- $270 millones31 m² · 0 hab · Bogota · $8,7 millones/m²
- $250 millones31.88 m² · 0 hab · Antiguo Country · $7,8 millones/m²
- $380 millones33.44 m² · 0 hab · Bogota · $11,4 millones/m²
- $290 millones29 m² · 0 hab · Antiguo Country · $10 millones/m²
- $250 millones25 m² · 0 hab · Cedritos · $10 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz