Fincaraíz1 / 18$32M /mes
Norte, Bogota
Cerros De Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 375 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $85.333
- Barrio
- Cerros De Suba
Amenidades
- puerta de seguridad
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- vista panoramica
Descripción
Es un bifamiliar , la casa nuestra es de 11.35 mts de frente divididos en 5 mts de entrada al parqueadero y 6.35 mts de frente de la casa ) por 33 mts de fondo . Área total del lote 374.55 mt2 y la casa tiene 100 mt2 aprox por piso , área total construida 300 mt2 aprox dentro de la casa . Área total : 574.55 mts2 aprox . Uso residencial , comercial , institucional , sin mayores restricciones por estar sobre la autopista. Servicios agua y luz .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $23,6 millones
- Rango razonable
- $21 millones – $30,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.026
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.026; área 375 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(+19.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $32 millones375 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $85.333/m²
- $32 millones375 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $85.333/m²
- $25,1 millones417 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $60.142/m²
- $29 millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $65.909/m²
- $22 millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $50.000/m²
- $22 millones440 m² · 0 hab · Centro Internacional · $50.000/m²
- $22 millones380 m² · 0 hab · Cedritos · $57.895/m²
- $30 millones369 m² · 0 hab · Cedritos · $81.301/m²