Fincaraíz1 / 23$1,2 mil M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- ascensor
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
OFICINA EN VENTA / cod 217831 Uribienes Inmobiliaria presenta una excelente oportunidad de inversión con esta amplia oficina de 140 m², ubicada en el piso 11 del reconocido Edificio Aures, en una de las zonas empresariales más estratégicas de la ciudad. El espacio ha sido diseñado para brindar comodidad y funcionalidad. Cuenta con ocho cómodos puestos de trabajo, baño privado baños para hombres y mujeres, zona de cocina, pisos en cerámica, cortinas instaladas y una excelente iluminación natural gracias a su vista exterior. La oficina incluye tres parqueaderos privados, ofreciendo mayor comodidad para propietarios, colaboradores y visitantes. El edificio dispone de excelentes zonas comunes, entre ellas auditorio, sala de juntas, proporcionando un entorno corporativo ideal para empresas de diferentes sectores. Su privilegiada ubicación ofrece fácil acceso a transporte público, principales vías de la ciudad, hoteles, restaurantes, entidades financieras, centros de negocios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.081.508; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+3.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+8.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones153 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,4 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,3 millones/m²
- $1,4 mil millones140 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,6 millones/m²
- $1 mil millones137 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,3 millones/m²
- $1,6 mil millones160 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $10 millones/m²
- $1,6 mil millones162 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,6 millones/m²
- $1,4 mil millones152 m² · 0 hab · Bosques Del Marques · $8,9 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz