Fincaraíz1 / 15$2,2 mil M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 292 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- loft
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Oficina estratégica en North Point – Torre 2, Oficina 501 – 254 m² En el prestigioso Complejo Empresarial North Point, sobre la Cra 7 con 156, esta oficina moderna y lista para operar ofrece piso en porcelanato, divisiones en vidrio para hasta 12 oficinas privadas, área de cocina, dos baterías de baño internas, cuarto de rack y excelente iluminación natural. Incluye 6 parqueaderos en línea. El edificio cuenta con 4 ascensores, auditorios para 50 y 80 personas, zona de comidas, bancos, notarías, parqueaderos para visitantes, seguridad 24/7 y planta eléctrica de suplencia total. Piso con dos baterías de baños comunales adicionales. Valor venta: $2.160.000.000 – Ideal para empresas que buscan ubicación privilegiada, acabados de alto nivel y amplias facilidades de parqueo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.137.561; área 292 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-10.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones274 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,7 millones/m²
- $2,4 mil millones244 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,8 millones/m²
- $2,3 mil millones253 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $9,1 millones/m²
- $2,2 mil millones244 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,9 millones/m²
- $2,2 mil millones292 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $7,5 millones/m²
- $2,2 mil millones292 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $7,5 millones/m²
- $2,2 mil millones292 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $7,5 millones/m²
- $2,2 mil millones292 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $7,5 millones/m²
Publicado por FONNEGRA GERLEIN · vía Fincaraíz