Fincaraíz1 / 20$6M /mes
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $55.000
- Administración
- $923.000
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Oficina de 108 m2 para estrenar en espacio abierto con pisos en laminado, en edificio de latos acabados con excelente vista al costado occidental y sur de la ciudad, rectangular, para estrenar en pisos altos, sistema de aspersión contra incendios instalado en oficina, 6 ascensores al piso, cafetería dotada para empleados, batería de baños en cada piso, gimnasio dotado, auditorio y salones de reuniones, plazoleta de comidas, parqueaderos de visitantes, notaria y bancos en el mismo complejo de edificios. Altísimos estándares, dos garajes independientes con valor de administración incluida en el valor de la administración de la oficina. COD 36424
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 millones
- Rango razonable
- $5,4 millones – $6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $50.446
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $50.446; área 108 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(-23% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(-22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,4 millones108 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $50.000/m²
- $5,4 millones108 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $50.000/m²
- $7,5 millones127 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $59.055/m²
- $5,4 millones107 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $50.467/m²
- $5,4 millones107 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $50.425/m²
- $5,4 millones107 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $50.425/m²
- $7,2 millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $54.303/m²
- $6,2 millones103 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $60.466/m²