Fincaraíz1 / 18$22M /mes
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 288 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $74.653
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $20,3 millones
- Rango razonable
- $19,3 millones – $22,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.536
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.536; área 288 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-3.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones278 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $79.137/m²
- $18,2 millones275 m² · 0 hab · Juanambu · $66.000/m²
- $21 millones296 m² · 0 hab · Centro · $71.072/m²
- $18,3 millones262 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $70.000/m²
- $27 millones260 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $103.846/m²
- $23,8 millones361 m² · 0 hab · Juanambu · $66.000/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz