Fincaraíz1 / 24$22M /mes
Norte, Cali
Urbanizacion La Flora
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 278 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $79.137
- Barrio
- Urbanizacion La Flora
Amenidades
- cocineta
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficinas # 52 en Centro Empresa amoblada cuenta con recepción, oficinas varias para un aproximado de 25 personas, 6 baños bien distribuidos, dos oficinas 1 y 2 piso especialmente para gerencia, sala de juntas, archivo, cocineta ,aire acondicionado en sus dos niveles, parqueadero disponible en sótano para 10 autos, ideal para multinacionales, y todo tipo de empresa que guste tener su personal excelentemente ubicado. código: 89325
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,8 millones
- Rango razonable
- $18,9 millones – $20,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.072
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.072; área 278 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+1.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $18,2 millones275 m² · 0 hab · Juanambu · $66.000/m²
- $21,5 millones288 m² · 0 hab · San Vicente · $74.653/m²
- $21 millones296 m² · 0 hab · Centro · $71.072/m²
- $18,3 millones262 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $70.000/m²
- $23,8 millones361 m² · 0 hab · Juanambu · $66.000/m²
- $27 millones260 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $103.846/m²
- $15 millones200 m² · Unicentro Cali · $75.000/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz