$18M /mes

Norte, Cali

Juanambu

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Características

Área: 275 m²
Área privada: 275 m²
Habitaciones: 0
Baños: 6
Parqueaderos: 4
Estrato: 6
Piso: 6
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $66.000
Barrio: Juanambu

Amenidades

aire acondicionado
alarma
alarma contra incendio
ascensor
ascensor es inteligente s
circuito cerrado de tv
citofono
cocineta
control de acustica
control termico
deteccion de humo
escalera de emergencia
gabinete de incendios
garaje cubierto
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en madera
porteria recepcion
salon de juegos
salon de videoconferencias
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
tarjetas inteligentes
tarjetas magneticas
terraza
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial

Descripción

ALQUILAMOS LAS MEJORES OFICINAS EN CALI 274 M2 para estrenar pensado desde startups hasta corporaciones ya establecidas, con áreas de 274 M2 a 728M2 por piso, hermosas, funcionales y seguras, cuenta con planta eléctrica para zonas comunes, tanque reserva agua, escaleras de emergencia, red contra incendios, sistema de aire acondicionado en punto cero por piso, fácil integración de voz y datos, nodos fibra óptica, ventanas control térmico y acústico, cocinetas, pisos laminados, unidades sanitarias 2 hombres y 2 mujeres por piso, cocineta, poceta de aseo, zona de bienestar, salas de reuniones, zonas de descanso, hall de acceso con cámaras de seguridad, circuito cerrado de TV, 5 ascensores nuevos en funcionamiento, vigilancia 24h X 7, amplias áreas de parqueos en sótanos. Nota: En caso de solicitar la totalidad del edificio 11.122 M2, hay opción de integrar 140 parqueaderos adicionales. AABODEGAS Expertos en inmuebles industriales y comerciales. Alfredo Aldana B. Cel. *** -304 ***[dato de contacto removido]

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $19,5 millones
Rango razonable: $19 millones – $20,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $71.072

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.072; área 275 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-15% este inmueble)
En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-23.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 76 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$22 millones278 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $79.137/m²
$21,5 millones288 m² · 0 hab · San Vicente · $74.653/m²
$18,3 millones262 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $70.000/m²
$13,5 millones198 m² · 5 hab · Chipichape · $68.182/m²
$21 millones296 m² · 0 hab · Centro · $71.072/m²
$15 millones200 m² · Unicentro Cali · $75.000/m²
$12,4 millones200 m² · Ciudad Jardin · $61.980/m²

Publicado por AABODEGAS SAS · vía Fincaraíz