Fincaraíz1 / 8$18M /mes
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 262 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $70.000
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Un espacio de modernas oficinas ubicadas en la nueva etapa del Centro Comercial Cosmocentro, con excelente ubicación, accesibilidad, un gran potencial de desarrollo empresarial con fácil adaptabilidad para sus operaciones y un precio cómodo. Caracteristicas • Estado de entrega: obra gris con pisos y cielos listos • Oficina adaptable a multiples tipos de operaciones • Entorno empresarial con todos los servicios • Conexión cercana al sistema MIO Recorrido virtual: https://www.canva.com/design/DAGrjNVaKZE/H6hoGU2l3qTvwP7VluftsA/watchutm_content=DAGrjNVaKZE&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=uniquelinks&utlId=hd31778317e
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $18,6 millones
- Rango razonable
- $17,6 millones – $19,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.072
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.072; área 262 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-25.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $21,5 millones288 m² · 0 hab · San Vicente · $74.653/m²
- $15 millones200 m² · Unicentro Cali · $75.000/m²
- $18,2 millones275 m² · 0 hab · Juanambu · $66.000/m²
- $22 millones278 m² · 0 hab · Urbanizacion La Flora · $79.137/m²
- $21 millones296 m² · 0 hab · Centro · $71.072/m²
- $12,4 millones200 m² · Ciudad Jardin · $61.980/m²
- $13,5 millones198 m² · 5 hab · Chipichape · $68.182/m²
Publicado por CUSHMAN & WAKEFIELD · vía Fincaraíz