Fincaraíz1 / 9$2M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $73.333
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- bano independiente
- cochera
- garaje cubierto
- garaje s
Descripción
Oficina comercial primer piso ubicado en el sector deConquistadores, en la carrera 66 B, nos ofrece una área de 30 metros aproximadamente, cuenta con: 1 baño, piso en cerámica. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 millones
- Rango razonable
- $2,2 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.869
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.869; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-24.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Laureles · $96.429/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $79.310/m²
- $2,7 millones37 m² · 0 hab · Calasanz · $72.973/m²
- $2,8 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $96.552/m²
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · Belen · $65.789/m²
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Medellin · $96.429/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $2,9 millones27 m² · 0 hab · Los Colores · $107.407/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz