Fincaraíz1 / 6$3M /mes
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $72.973
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oficina en la América para arriendo 37 m², cuenta con una cocineta y un baño excelente ubicación cerca de la avenida 80 y avenida San Juan transporte público cercano. Tiene cercanía a la iglesia del América.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.030
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.030; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-24.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-28.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 millones30 m² · 0 hab · Conquistadores · $73.333/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · Belen · $65.789/m²
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Laureles · $96.429/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $100.000/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
Publicado por Herencia Inmobiliaria · vía Fincaraíz