Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Sur, Cali
Los Cambulos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26.4 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $66.288
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Los Cambulos
Amenidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente oportunidad de inversión o para el desarrollo de actividades del sector salud. Se ofrecen tres consultorios ubicados en el reconocido Centro Médico Especializado UNIR, con espacios funcionales y una distribución ideal para consultorios médicos, odontológicos, psicológicos o profesionales de la salud. Consultorio 506 Área privada: 26,40 m² Distribución: acceso, consultorio y baño privado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,7 millones – $2,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.993
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.993; área 26.4 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-29% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $105.455/m²
- $1,5 millones26 m² · 0 hab · El Cedro · $57.692/m²
- $1,9 millones25 m² · 0 hab · El Ingenio · $74.800/m²
- $1,3 millones19.6 m² · 0 hab · Los Cambulos · $66.327/m²
- $2,1 millones34 m² · 0 hab · Tequendama · $61.765/m²
- $2,1 millones29.5 m² · 0 hab · Los Cambulos · $71.186/m²
- $2,3 millones23 m² · 0 hab · Tequendama · $100.000/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²