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Oficina en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 11
ArriendoOficinaEstrato 5

$2M /mes

Sur, Cali

Tequendama

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Características

Área
34 m²
Área privada
34 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
2
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$61.765
Barrio
Tequendama

Amenidades

  • aire acondicionado
  • alarma
  • banos comunales
  • cocineta
  • parqueadero visitantes
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • servicios publicos
  • sobre via principal
  • tarjetas magneticas
  • ubicada en edificio

Descripción

Arriendo local / oficina de 34 m2 dentro del Centro Comercial Antonio Nariño ubicada sobre la calle 5 sentido norte sur con carrera 45, frente a la Estación del Mio El Lido, con un área amplia para puestos de trabajo, una oficina de gerencia completamente dotada, cocineta, zona de archivo y un baño. Cuenta además con dos aires acondicionados, y acceso al local con control por huella, tarjeta o por rostro. Finalmente, el centro comercial cuenta con vigilancia 24/7 , recepción, parqueaderos públicos, y zonas comunes para disfrutar. El canon incluye administración.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,6 millones
Rango razonable
$2,4 millones – $3,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$76.233

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.233; área 34 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-33.9% este inmueble)
  • En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-28.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor79/100

    79/100 — el precio está 19% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 99 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad90/100

    90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó