Fincaraíz1 / 3$2M /mes
Sur, Cali
El Cedro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $75.000
- Barrio
- El Cedro
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- en zona comercial
- industrial
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Impulsa tu negocio desde una ubicación estratégica. Oficina de 20 m², recientemente remodelada y lista para estrenar, ideal para quienes buscan un espacio moderno, cómodo y profesional. Se encuentra dentro de un conjunto de oficinas en el segundo piso del edificio, con la ventaja de poder arrendarse individualmente o junto con otras oficinas, según las necesidades del arrendatario.El inmueble cuenta con baño privado, excelente entrada de luz natural, servicios independientes y una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. Gracias a su localización sobre la Avenida Roosevelt, en una zona comercial altamente dinámica, ofrece alta visibilidad, fácil acceso y cercanía a bancos, comercios y transporte público, convirtiéndose en una excelente opción para profesionales y empresas que desean fortalecer su presencia corporativa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.273
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.273; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-19.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $80.000/m²
- $1,7 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $85.000/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²
- $1,8 millones17 m² · 0 hab · El Ingenio · $104.118/m²
- $1,3 millones19.6 m² · 0 hab · Los Cambulos · $66.327/m²
- $1,9 millones25 m² · 0 hab · El Ingenio · $74.800/m²
- $1,1 millones15 m² · 0 hab · El Refugio · $73.333/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz