Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Sur, Cali
El Cedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $77.273
- Barrio
- El Cedro
Amenidades
- amoblado
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- en zona comercial
- estudio
- industrial
- oficina de negocios
- seguridad
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ventilacion natural
Descripción
Excelente oportunidad para establecer su negocio en una oficina de 22 m², totalmente remodelada y lista para ocupar, diseñada para brindar comodidad y una imagen profesional desde el primer día. Hace parte de un conjunto de oficinas que se encuentran en el segundo piso del inmueble que se pueden alquilar en conjunto o cada una de manera independiente según las necesidades del arrendatario. El inmueble cuenta con baño privado y se entrega completamente equipada con escritorio en L de vidrio, un archivador, lo que representa un importante ahorro inicial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Roosevelt, en plena zona comercial de alta afluencia, garantiza visibilidad, fácil acceso y cercanía a todo tipo de servicios, convirtiéndose en la opción ideal para profesionales, consultorios u oficinas administrativas que buscan una ubicación privilegiada y funcional.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $1,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.136
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.136; área 22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-17.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²
- $1,7 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $85.000/m²
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $80.000/m²
- $1,5 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $75.000/m²
- $1,9 millones25 m² · 0 hab · El Ingenio · $74.800/m²
- $1,5 millones26 m² · 0 hab · El Cedro · $57.692/m²
- $1,8 millones17 m² · 0 hab · El Ingenio · $104.118/m²
- $1,3 millones19.6 m² · 0 hab · Los Cambulos · $66.327/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz