Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Sur, Cali
El Cedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $85.000
- Barrio
- El Cedro
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- en zona comercial
- industrial
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ventilacion natural
Descripción
Excelente oportunidad para su negocio: oficina de 20 m², totalmente remodelada y lista para ocupar, diseñada para ofrecer un ambiente moderno y funcional. Hace parte de un conjunto de oficinas que se encuentran en el segundo piso del inmueble que se pueden alquilar en conjunto o cada una de manera independiente según las necesidades del arrendatario Dispone de baño privado, muy buena iluminación, servicios independientes y una distribución eficiente que aprovecha cada espacio. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Roosevelt, en una zona comercial de alta demanda, brinda gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a comercios, bancos y transporte, convirtiéndola en la opción ideal para profesionales o empresas que buscan una ubicación privilegiada y una imagen corporativa sólida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.136
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.136; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-9% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $80.000/m²
- $1,5 millones20 m² · 0 hab · El Cedro · $75.000/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²
- $1,7 millones22 m² · 0 hab · El Cedro · $77.273/m²
- $1,8 millones17 m² · 0 hab · El Ingenio · $104.118/m²
- $1,3 millones19.6 m² · 0 hab · Los Cambulos · $66.327/m²
- $1,9 millones25 m² · 0 hab · El Ingenio · $74.800/m²
- $1,5 millones26 m² · 0 hab · El Cedro · $57.692/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz