Fincaraíz1 / 6$3M /mes
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $62.500
- Administración
- $315.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona industrial
Descripción
Excelente Oficina ubicada en el Parque Industrial Parquiamérica, un moderno y estratégico parque Industrial del Caribe ubicado en Cartagena de Indias. Parquiamérica esta localizado en el corazón de la zona industrial de Mamonal, con una extensión de 40 hectáreas de las 1,177 que conforman dicha zona y sobre la Troncal de Occidente, del Caribe y la carretera de Mamonal; punto obligado para el tránsito de carga que entra y sale de Cartagena de Indias. Muelles El Bosque a 9 km, Reficar a 3,9 km, Contecar a 6 km, Sociedad Portuaria de Cartagena, a 11 km, Ecopetrol a 0,3 km, Cotecmar, a 2 km. Canon de arrendamiento no incluye iva.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,5 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.857
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.857; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(-12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones40 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $62.500/m²
- $3 millones34 m² · 1 hab · Chambacu · $87.232/m²
- $2,1 millones33 m² · 0 hab · Mamonal · $63.070/m²
- $3 millones37 m² · 1 hab · $81.081/m²
- $1,8 millones32 m² · 0 hab · Mamonal · $55.413/m²
- $2,8 millones39 m² · 0 hab · Bocagrande · $71.795/m²
- $3,2 millones49 m² · 0 hab · Chambacu · $65.918/m²
- $3,3 millones39 m² · 0 hab · Bocagrande · $84.615/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz