Fincaraíz1 / 8$3M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $85.000
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cocineta
Descripción
Código 31511 Oficina en arriendo ubicada en El Poblado sector AstorgaCaracterísticas* Distribución en un solo nivel* Espacio abierto con excelente iluminación* 1 baño privado* 2 baños comunes en el edificio* Cocineta* Cuarto útil* Puerta peatonal* Citófono* Sistema de alarma* Energía monofásica 110 V* AscensorDescripciónUbica tu empresa en una de las zonas corporativas y comerciales más estratégicas de Medellín con esta oficina en arriendo de 40 m². ubicada en el sector de Astorga. El Poblado. Su distribución funcional y excelente ubicación la convierten en una alternativa ideal para consultorios. firmas profesionales. agencias. startups o empresas que buscan una sede con fácil acceso y excelente proyección.La oficina ofrece un espacio abierto que puede adaptarse a diferentes necesidades. cuenta con cocineta. baño privado. cuarto útil. citófono y sistema de alarma. brindando comodidad y funcionalidad para el desarrollo de actividades profesionales.EntornoUbicada en uno de los sectores empresariales con mayor dinamismo de Medellín.Cerca encontrarás * Avenida El Poblado* Parque de El Poblado* Parque Lleras* Parque La Presidenta* Restaurantes. cafés y hoteles* Entidades bancarias y servicios empresariales* Excelente acceso al transporte público y principales víasInformación adicional* Canon de arrendamiento $3.400.000* Piso 5.* Cuenta con ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $4,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.298
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.298; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-16.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 millones40 m² · 1 hab · Astorga · $102.500/m²
- $3,4 millones42 m² · 1 hab · El Diamante No.2 · $80.952/m²
- $3,7 millones42 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $88.095/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $112.500/m²
- $3,5 millones45 m² · 1 hab · El Poblado · $77.778/m²
- $3,2 millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.000/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz