Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $77.778
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- altura libre
- ascensor
- cerca de zona urbana
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Oficina disponible para arriendo ubicada en El Poblado, Medellín. Tiene un área de 45 metros cuadrados. Características y comodidades un nivel en un segundo piso, oficina en excelente estado, obra blanca, 2.20 m de altura, 1 baño, cocineta, aire acondicionado, grandes ventanas con agradable vista, piso en cerámica, puerta vidriera, 1 parqueadero privado, parqueadero para visitantes, recepción, vigilancia las 24 h. Ubicación estratégica sobre la avenida Las Palmas, de fácil acceso al transporte público, cerca al Restaurante Asia, a Custom Shop Medellín, a Monitoreo Satelital Satrack y a Fz Autos. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. El valor de la administración está incluida. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $84.891
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $84.891; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones42 m² · 1 hab · El Diamante No.2 · $80.952/m²
- $3,7 millones42 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $88.095/m²
- $4,4 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $91.667/m²
- $4,1 millones40 m² · 1 hab · Astorga · $102.500/m²
- $3,7 millones45 m² · 1 hab · La Mota · $82.222/m²
- $3,5 millones46 m² · 0 hab · El Campestre · $76.087/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $3,4 millones40 m² · 1 hab · Astorga · $85.000/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz