Fincaraíz1 / 10$6M /mes
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $146.341
- Barrio
- La America
Descripción
Consultorio para estrenar en arriendo, con porteria 24/7, disfruta de la comodidad y la excelente ubicación, ofrece 3 espacios libres, 1 baño privado. El inmueble cuenta con una distribución funcional, con parqueadero privado brindando mayor comodidad. Este consultorio esta ubicado en un punto estratégico, cuenta con fácil acceso a vías principales, transporte público, supermercados, restaurantes, centros comerciales y una amplia oferta de servicios.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $116.900
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $116.900; área 41 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+51.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,1 millones41 m² · 1 hab · Laureles · $124.390/m²
- $5,1 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $150.000/m²
- $5 millones45.7 m² · 0 hab · Laureles · $109.409/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $4,5 millones35 m² · 1 hab · La America · $128.571/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4 millones40 m² · 0 hab · Los Colores · $100.000/m²
- $5 millones30 m² · 2 hab · La America · $166.667/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz