Fincaraíz1 / 13$5M /mes
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $128.571
- Barrio
- La America
Descripción
Arriendo consultorio para estrenar en la torre médica del Mall Comercial y Clinica Vitha, con un area de 35 mts, esquinero,doble vista, ubicado en San Juan con la ochenta en la nueva Clínica Vitha para el servicio de la comunidad del centro occidental de la ciudad, además está toda la zona comercial del Mall, con cuatrocientas celdas de parqueaderos.El consultorio cuenta con un baño, 1 parqueadero privado, recepción y vigilancia privada en toda la torre, su gran ubicación permitirá atender toda la comunidad de ese sector del occidente, La América, Laureles, la Consolata, La Floresta, Estadio, etc que no contaban con un servicio tan completo, con toda la facilidad del transporte público, Circular sur, Circular Coonatra, Floresta San Juan, Ruta Hotelera, Tax Maya San Cristobal, Tax Maya Simón Bolívar y a solo 5 minutos de la estación Metro de La Floresta
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $148.171
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $148.171; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+32.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones41 m² · 1 hab · La America · $146.341/m²
- $5,1 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $150.000/m²
- $5,1 millones41 m² · 1 hab · Laureles · $124.390/m²
- $5 millones30 m² · 2 hab · La America · $166.667/m²
- $5 millones30 m² · 2 hab · La America · $166.667/m²
- $4 millones30 m² · 0 hab · Medellin · $133.333/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $4,5 millones29 m² · 0 hab · La America · $155.172/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz