Fincaraíz1 / 7$5M /mes
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $166.667
- Barrio
- La America
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cocineta
- gimnasio
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Consultorio en arriendo en La América - CLINICA VITHA, ubicado en un moderno edificio de consultorios médicos, ideal para profesionales de la salud que buscan un espacio funcional, seguro y con excelente ubicación. Para estrenar, se encuentra en piso 7, con excelente vista, iluminación natural y una distribución eficiente que incluye espacio de recepción, área de consultorio, baño privado y cocineta sencilla. Cuenta con aire acondicionado central, ascensor y vigilancia 24/7, brindando comodidad y tranquilidad para profesionales y pacientes. El inmueble cumple con la normativa requerida para funcionamiento como consultorio médico; las adecuaciones internas y autorizaciones correspondientes ante los entes reguladores dependerán del tipo de servicio o especialidad a desarrollar. Canon de arrendamiento: $5.000.000. ¡Contáctanos y agenda tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $152.586
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $152.586; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+72% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+64% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones30 m² · 2 hab · La America · $166.667/m²
- $3,9 millones30 m² · 2 hab · Los Colores · $130.000/m²
- $4 millones30 m² · 0 hab · Medellin · $133.333/m²
- $5,1 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $150.000/m²
- $5 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $172.414/m²
- $4,5 millones29 m² · 0 hab · La America · $155.172/m²
- $4,5 millones35 m² · 1 hab · La America · $128.571/m²
- $5 millones30 m² · 0 hab · Laureles · $166.667/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz