Fincaraíz1 / 7$5M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $124.390
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cocineta
- loft
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Arriendo hermoso consultorio en clínica Vitha, el nuevo referente para el sector salud. Un espacio diseñado para profesionales que buscan prestigio, visibilidad y una ubicación estratégica, dentro de un complejo que reúne servicios de alta complejidad, innovación y bienestar. Más que un consultorio, es la oportunidad de posicionar su práctica en un entorno que genera confianza, facilita el acceso de los pacientes y potencia el crecimiento de su actividad profesional. Sin duda, un espacio que invita a transformar ideas en realidades comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $114.608
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $114.608; área 41 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+28.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,1 millones34 m² · 1 hab · Laureles · $150.000/m²
- $6 millones41 m² · 1 hab · La America · $146.341/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $3,6 millones34 m² · 0 hab · Laureles · $105.882/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $3,9 millones30 m² · 2 hab · Los Colores · $130.000/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Calasanz · $123.333/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz