Fincaraíz1 / 19$4M /mes
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26 m²
- Área privada
- 26 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $134.615
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Consultorio en edificio ubicado en el sector de Estadio-Los Colores, muy cerca al C.C. El Diamante y a la Cuarta Brigada, con fácil acceso a rutas de transporte público por la Av. Colombia y cercanía a la estación del metro. El inmueble es nuevo para estrenar, con acabados en obra blanca, piso en cerámica, dos espacios independientes, ventanal con excelente iluminación, baño privado y baños comunales. Cuenta con techo en cielo raso, detectores de humo, aire acondicionado central y vigilancia con recepción.El consultorio se encuentra en un edificio que integra apartamentos, locales y consultorios.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 millones
- Rango razonable
- $2,5 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $102.141
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $102.141; área 26 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+39% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+32.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 millones27 m² · 0 hab · Los Colores · $107.407/m²
- $3,2 millones28 m² · 0 hab · Laureles · $114.286/m²
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Medellin · $96.429/m²
- $2,8 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $96.552/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $79.310/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Calasanz · $123.333/m²
- $3,9 millones30 m² · 2 hab · Los Colores · $130.000/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz