Fincaraíz1 / 7$460M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $326.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina o consultorio para venta en edificio empresarial, cuenta con una ubicacion estrategica sobre via principal con facil entrada y salida, conexion a rutas de transporte publico y cercania a multiples servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central y divisiones en vidrio. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo, parking visitantes sin costo, planta electrica, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $486 millones
- Rango razonable
- $407,1 millones – $537,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.046.512; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+4.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $460 millones43 m² · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $490 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $360 millones43 m² · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $310 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz