Fincaraíz1 / 4$7M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $152.174
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- control de acustica
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Local en arriendo en centro comercial, ubicacion estrategica con acceso desde via principal, cerca a estacion del metro, rutas de transporte publico y multiples servicios complementarios Entorno altamente comercial, .Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, energia monofasica y vitrina. Vigilancia 24 horas, auditorio, baños comunales, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,7 millones
- Rango razonable
- $6,2 millones – $6,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $145.467
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $145.467; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+49.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,9 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $164.286/m²
- $7,6 millones50 m² · El Poblado · $152.000/m²
- $4,8 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $104.348/m²
- $5,1 millones34 m² · El Poblado · $150.000/m²
- $6 millones42 m² · El Poblado · $142.857/m²
- $5,6 millones42 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $132.857/m²
- $7,7 millones52 m² · El Poblado · $148.077/m²
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $136.250/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz