Fincaraíz1 / 14$6,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 500 m²
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en arriendo y venta ubicada en un sector muy central y de fácil acceso desde la av principal, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, parques y multiples servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, 9 espacios, baños privados, cocineta, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en vidrio, área de recepción, área de coofee break y parqueaderos. El conjunto centa con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, parking de visitantes sin costo, planta eléctrica, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+47.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.957.694; área 500 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 47.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 47.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,9 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $5,1 mil millones480 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $6,6 mil millones500 m² · 0 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz