Fincaraíz1 / 14$4M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $93.750
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial sobre la Av principal. Ubicacion estrategica, sobre via principal, gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cableado de red, y parqueadero cubierto. Edificio con auditorio, terraza social en el ultimo piso, vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv, citofonia y parking visitantes sin costo. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.298
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.298; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 millones40 m² · 1 hab · Astorga · $102.500/m²
- $3,4 millones39 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.179/m²
- $3,7 millones42 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $88.095/m²
- $3,4 millones42 m² · 1 hab · El Diamante No.2 · $80.952/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · La Aguacatala · $85.658/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,6 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $121.053/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz