Fincaraíz1 / 8$1,1 mil M
Medellin
Campo Amor
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 136 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Campo Amor
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio, excelente ubicacion cerca a la terminal del sur, facil acceso a transporte publico, cerca a cooperativas, centros de salud, y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en porcelanto, 3 espacios, dos niveles, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall y parqueadero cubierto. Cuenta con ascensor, vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de Tv, auditorio, parqueadero visitantes sin costo, alarma y caja fuerte. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.096.421; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-17% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,5 mil millones147 m² · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $965 millones116 m² · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $1,3 mil millones114 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $1 mil millones131 m² · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,4 mil millones103 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz