Fincaraíz1 / 9$450M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial el cual cuenta con ua excelente ubicación, sobre vía principal, cerca a centros comerciales, parques entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte publico. Cuenta con piso en ceramica, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en Drywall y parqueadero. La unidad cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $450 millones
- Rango razonable
- $398 millones – $473,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.841.216; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+18.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $460 millones37 m² · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $460 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $520 millones37 m² · El Poblado · $14,1 millones/m²
- $350 millones37 m² · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz