Fincaraíz1 / 4$460M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $412.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial. Ubicacion estrategica sobre via principal con facil entrada y salida, conexion a rutas de transporte publico y cercania a multiples servicios complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia privada, porteria 24 hrs, citofonia, circuito cerrado de tv, parking visitantes sin costo, auditorio, baños comunales. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $442,6 millones
- Rango razonable
- $416 millones – $460,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.962.719; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $520 millones37 m² · El Poblado · $14,1 millones/m²
- $350 millones37 m² · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $450 millones38 m² · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $435 millones36 m² · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $410 millones36 m² · Altos Del Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz