Fincaraíz1 / 11$435M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a parques principales, entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte publico. Piso en ceramica, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, division en drywall y parqueadero cubiertos. Ascensor, auditorio, terraza social, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $399,6 millones
- Rango razonable
- $362,6 millones – $447,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.099.850; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones36 m² · Altos Del Poblado · $11,4 millones/m²
- $370 millones36 m² · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $460 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $460 millones37 m² · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $520 millones37 m² · El Poblado · $14,1 millones/m²
- $350 millones37 m² · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz