Fincaraíz1 / 6$370M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, ubicado en un sector comercial, sobre via principal, con conexión a rutas de transporte público, cerca a estación de metro, centros comerciales, supermercados, restaurantes, hoteles y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, parqueadero. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $399,6 millones
- Rango razonable
- $336,4 millones – $438,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.099.850; área 36 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones36 m² · Altos Del Poblado · $11,4 millones/m²
- $435 millones36 m² · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $250 millones36 m² · 1 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $350 millones37 m² · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $460 millones37 m² · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $460 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz