Fincaraíz1 / 13$410M
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina para venta cerca a via principal, centro comercial, restaurantes, rutas de transporte, universidad y servicios complementarios. Piso en madera, espacio abierto, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia, porteria 24hrs, parking con costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $412,1 millones
- Rango razonable
- $362,6 millones – $447,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.447.072; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $435 millones36 m² · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $370 millones36 m² · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $460 millones37 m² · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $460 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $350 millones37 m² · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $520 millones37 m² · El Poblado · $14,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz